一、房屋買賣格式條款有什么特征？

格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用，在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。格式條款應(yīng)當(dāng)具有以下特征：

1、內(nèi)容由一方預(yù)定，即合同的標(biāo)準(zhǔn)性。

2、對(duì)象不特定，即交易對(duì)象具有一般性。

3、內(nèi)容不容協(xié)商，即附合性，“要么訂立，要么走開”。

如：

（1）在超市的出口處，標(biāo)示“貨品出門，概不負(fù)責(zé)”。

（2）商品瑕疵致不能使用，而要求退貨時(shí)，被店員告知，依其內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，退貨需于三日以內(nèi)或只許調(diào)換我店內(nèi)任何商品而不予退貨。

（3）住宿付壓金后，在房間門后或賓客需知上發(fā)現(xiàn)“房?jī)?nèi)任何物品之丟失毀損，均由賓客三倍負(fù)責(zé)?！?/p>

（4）洗衣店、照像館之收費(fèi)或取衣（像）憑條背后印刷之所謂“條款”，均是收款、取物之憑證，均是在合同已成立，相對(duì)人已履行全部合同主義務(wù)（付款義務(wù)）后被告知的，無(wú)論是否提示，皆不應(yīng)被認(rèn)為屬合同條款，更匆論格式條款。

（5）所謂“行規(guī)”“職業(yè)貫行”，若非為相對(duì)人在訂立合同之前或之時(shí)即可得而知，均不應(yīng)被認(rèn)為屬于合同之內(nèi)容。

二、如何提防房屋買賣合同格式條款？

商品房買賣中的格式條款注意事項(xiàng)：

一般商品房買賣用的合同都是范式的，但是，一些情況下也可能變成是格式合同，但是這其中的認(rèn)定，也頗具有爭(zhēng)議性，但是，如果很明顯的剝奪對(duì)方主要權(quán)利的或者加重對(duì)方責(zé)任的條款可認(rèn)定為格式條款，這就需要購(gòu)房人仔細(xì)甄別。

需要主要的是，當(dāng)事人要特別注意涉及權(quán)利義務(wù)的條款，一旦在上面簽字了，法院一般會(huì)認(rèn)為開發(fā)商是和購(gòu)房人進(jìn)行過(guò)協(xié)商，如果后果很不利，購(gòu)房人也要承擔(dān)，所以購(gòu)房人要慎重。