一、承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租嗎

在房屋租賃期間，經(jīng)出租人書面同意或者按房屋租賃合同的約定承租人可以全部或者部分轉(zhuǎn)租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：一承租人拖欠租金的；二承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。

房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，并應(yīng)在15日內(nèi)持下列材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場(chǎng)局受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場(chǎng)局受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明：一出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見或者經(jīng)登記備案的租賃合同；二租賃合同登記備案的證明；三轉(zhuǎn)租合同；四轉(zhuǎn)租的承租人個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。

二、將房屋轉(zhuǎn)租的法律責(zé)任

隨著城市流動(dòng)人口的不斷增加，對(duì)房屋的租賃需求不斷擴(kuò)大，出現(xiàn)了許多承租人將自己承租的房屋再行出租給其他人而從中牟取利潤(rùn)的行為，這種行為法律上稱之為轉(zhuǎn)租。在轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中，房產(chǎn)的所有權(quán)人稱為出租人，俗稱大房東，直接租賃所有權(quán)人房屋使用的稱為承租人，俗稱二房東，租賃承租人房屋的為次承租人。我國(guó)法律對(duì)房屋的轉(zhuǎn)租作了明確的規(guī)定，次承租人租房應(yīng)依法律的規(guī)定辦事。

首先，次承租人向二房東租賃住房應(yīng)得到大房東對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的許可，只有看到大房東的房產(chǎn)證和其準(zhǔn)許轉(zhuǎn)租房屋的書面材料后，次承租人才能與二房東簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，否則，大房東有權(quán)隨時(shí)解除其與二房東的租賃合同，并要求次承租人般出房屋。

其次，在承租期限方面，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后期限不得超過(guò)大房東與二房東所簽租賃合同中約定的最后期限。如轉(zhuǎn)租合同期限超過(guò)了原租賃合同的約定期限，大房東有權(quán)不予認(rèn)可。

再次，鑒于轉(zhuǎn)租合同是建立在原租賃合同這個(gè)主合同基礎(chǔ)上的從合同，租賃合同一旦解除，轉(zhuǎn)租合同的效力即告終止。所以，如果大房東與二房東的租賃合同解除，那么次承租人與二房東的轉(zhuǎn)租合同隨之解除，因而次承租人在轉(zhuǎn)租合同中還應(yīng)就這一風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生與承租人商定一旦發(fā)生的補(bǔ)救措施。

轉(zhuǎn)租房屋必須在解決了上述法律問(wèn)題的前提下，才能使轉(zhuǎn)租合同合法、有效，否則，次承租人雖然交了租金，卻不能在承租房中高忱無(wú)憂。