一、交房時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方須做什么？

到了交房時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方需要做什么，來(lái)保障自己的權(quán)益不受損害。首先需明確，何為交房時(shí)間。

交房時(shí)間，是指出賣(mài)人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)，買(mǎi)受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。

1、交房過(guò)程中出賣(mài)人的主要義務(wù)有：

（1）在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；

（2）房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)；

（3）在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

2、交房過(guò)程中買(mǎi)受人的主要義務(wù)有：

交房過(guò)程中買(mǎi)受人的主要義務(wù)是按照出賣(mài)人通知要求的時(shí)間、地點(diǎn)與出賣(mài)人辦理房屋交接手續(xù)。

二、交房后房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)承擔(dān)？

商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱(chēng)《解釋》）中第11條明確規(guī)定：“對(duì)房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

這里所說(shuō)的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于買(mǎi)受人可以委托他人辦理交房手續(xù)。

因此，交房后風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)；交房時(shí)，購(gòu)房者無(wú)正當(dāng)時(shí)間拒絕接受的，由購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。