一、交房時買賣雙方須做什么？

到了交房時間，買賣雙方需要做什么，來保障自己的權(quán)益不受損害。首先需明確，何為交房時間。

交房時間，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。

1、交房過程中出賣人的主要義務(wù)有：

（1）在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；

（2）房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)；

（3）在交接時出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

2、交房過程中買受人的主要義務(wù)有：

交房過程中買受人的主要義務(wù)是按照出賣人通知要求的時間、地點(diǎn)與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。

二、交房后房屋毀損風(fēng)險誰承擔(dān)？

商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）中第11條明確規(guī)定：“對房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

這里所說的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)。

因此，交房后風(fēng)險由購房者承擔(dān)；交房時，購房者無正當(dāng)時間拒絕接受的，由購房者承擔(dān)風(fēng)險。