一、個(gè)人出租房屋的手續(xù)

近年來，個(gè)人出租房屋的行為越來越普遍，那么，按照規(guī)定出租人應(yīng)辦理哪些手續(xù)？首先，出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這也是北京市近來清理整頓租賃市場(chǎng)的重點(diǎn)。

其次個(gè)人出租房屋的有關(guān)手續(xù)：出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)、辦理租賃備案，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理“進(jìn)京暫住證”。

二、個(gè)人出租房屋需繳納的稅費(fèi)

（一）房產(chǎn)稅。

（二）城鎮(zhèn)土地使用稅。

（以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納。）

（三）營業(yè)稅。

按租金收入的5％繳納。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。

（四）城市建設(shè)維護(hù)稅。

納稅人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山、門頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，按營業(yè)稅的稅額的7％計(jì)征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營業(yè)稅的5％計(jì)征，其余地區(qū)稅率為1％。

（五）教育費(fèi)附加。

按營業(yè)稅稅額的3％計(jì)征。

（六）印花稅。按租金的千分之一貼花。

（七）個(gè)人所得稅。

個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均為20％。