一、公有居住房屋能轉(zhuǎn)讓承租權(quán)嗎

承租權(quán)是指對(duì)房屋或者物品的占有和使用的權(quán)利，一般情況下承租權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但是公有居住房屋有其特殊的法律性質(zhì)，按照住房制度改革方案，未列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)涣腥肟沙鍪鄯秶鷥?nèi)的公有居住房屋，不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

有下列情形之一的公有居住房屋，不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換：

（一）整幢獨(dú)用的花園住宅；

（二）屬部隊(duì)、宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的；

（三）產(chǎn)權(quán)不明晰的；

（四）承租人拖欠租金尚未結(jié)清的；

（五）依法代管或需要落實(shí)政策的；

（六）已列入戶籍凍結(jié)范圍的；

（七）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；

（八）列入本市危棚簡(jiǎn)屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的；

（九）其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。

代理經(jīng)租房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換的，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有權(quán)人同意。

二、房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序

房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵赋凶馊嗽谧赓U期間將自己承租房屋的權(quán)利讓與第三人，由第三人替代原承租人的地位，繼續(xù)履行原承租人與出租人簽訂的租賃合同，并變更租賃合同主體的行為。轉(zhuǎn)讓承租權(quán)按下列程序辦理：

（一）承租人事先征得出租人的書(shū)面同意；

（二）承租人與房屋承租權(quán)的受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”；

（三）出租人與房屋承租權(quán)的受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續(xù)履行原租賃合同。

公有居住房屋承租人轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同前征得本處有本市常住戶口的共同居住人的書(shū)面同意。