一、什么叫房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓

承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個(gè)第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。

承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，最后由承租人和受讓人簽訂租賃主體變更合同，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。本內(nèi)容可以參考《中華人民共和國合同法》第八十八條。

二、房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理步驟

一般民事法律關(guān)系上的承租人轉(zhuǎn)讓或交換房屋承租權(quán)應(yīng)按下列步驟辦理：

（一）承租人事先征得出租人的書面同意；

（二）承租人與房屋承租權(quán)受讓人或房屋承租權(quán)交換人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”或“房屋承租權(quán)交換合同”；

（三）出租人與房屋承租權(quán)的受讓人或交換人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續(xù)履行原租賃合同。

（四）雙方當(dāng)事人在“租賃主體變更合同”簽訂后的15日內(nèi)，應(yīng)持下列材料向原租賃合同登記備案的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理合同的變更登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處出具登記備案證明：一是房屋承租權(quán)受讓人或交換人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；二是房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或交換合同；三是房屋租賃主體變更合同；四是租賃合同登記備案證明。非成套獨(dú)用的公有居住房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換的程序按照市政府《上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法》的規(guī)定辦理。