一、怎樣簽訂房屋租賃合同
一般來說，租房合同必須約定的事項有：所出租房屋的具體信息，租房期限、租金、租金支付方式和支付時間、是否有定金、保證金、押金的約定等。
但有這些約定還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決租房中容易產(chǎn)生的問題，還需增加很多個性化的約定，例如：物業(yè)管理費(fèi)（如清潔費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、保安費(fèi)等），由哪一方承擔(dān)要約定清楚，如無約定，則由房東承擔(dān)。
其他還需約定清楚的有：水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝及使用費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)；合同附件中列明房屋原有的電器及家具、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及使用狀態(tài)，并約定租賃期滿返還房屋時如有遺失或損壞的賠償措施；約定一定數(shù)量的保證金或押金，在退房時如無違約或其他糾紛全額計息或不計息返還，以預(yù)防某些房客一些惡意行為的風(fēng)險；禁止房客的不良生活習(xí)慣，如不得有賭博、吸毒，養(yǎng)貓養(yǎng)狗或深夜喧鬧等一些擾鄰的行為，如出現(xiàn)則可以解約。
此外，裝修房屋要遵守物業(yè)管理規(guī)定及小區(qū)業(yè)主公約，約定退房時裝修設(shè)施設(shè)備的歸屬及價值如何補(bǔ)償?shù)?；不得將所承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、抵押，不得利用房屋從事經(jīng)營活動。
出租人也可根據(jù)自己的要求進(jìn)行一些合理的約定，但也應(yīng)考慮承租人使用房屋享有正常的居住不受侵?jǐn)_的權(quán)利，同時為了雙方均能順利達(dá)成合意并履行合同，故在合同約定時要盡可能公平合理。
二、簽訂房屋租賃合同的注意事項
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
其次，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。
再次，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。
最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬懽謽恰⑸啼伒确亲≌赓U。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財力的浪費(fèi)，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
