一、房屋租賃合同具備哪些內(nèi)容

賃合同主要內(nèi)容包括：租賃承租方和出租方的姓名或者名稱、身份證號碼、住所；房屋坐落地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；房屋用途；房屋交付日期；租賃期限；租金數(shù)額、支付方式和期限；房屋使用要求和維修責任；房屋返還時的狀態(tài)；違約責任；爭議的解決方式；租賃當事人約定的其他內(nèi)容。

二、房屋租賃合同能提前終止嗎

房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產(chǎn)生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

（一）承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

（二） 承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。

（三）承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。

（四）承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

（五）承租人嚴重損壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

（六）出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

（一）承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。

（二）承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

（三）出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。