一、買(mǎi)頂層送屋頂?shù)募s定合法嗎

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第70條、71條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

此外，根據(jù)2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，樓頂平臺(tái)原則上屬于共有部分。

也就是說(shuō)，作為建筑物基本結(jié)構(gòu)的屋頂?shù)裙灿胁糠?，法律并沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商送頂樓平臺(tái)的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商對(duì)頂樓業(yè)主送平臺(tái)的承諾，無(wú)論是口頭的還是書(shū)面的，都是無(wú)效的約定。

依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，屋頂是公共部位，歸全體業(yè)主共有，業(yè)主共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

對(duì)屋頂?shù)氖褂?，?yīng)由全體業(yè)主共同約定，除非該頂樓平臺(tái)符合認(rèn)定為專(zhuān)有部分的條件。首先其必須在規(guī)劃上即屬于特定的房屋，并且在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)，贈(zèng)送的部分符合有關(guān)部門(mén)的規(guī)劃，而且還被明確地列入了商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中的，才被確認(rèn)為房屋的組成部分之一。

二、買(mǎi)頂層送屋頂應(yīng)注意什么

買(mǎi)頂層送屋頂應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、了解“凈高”與“層高”的概念。

一般而言，開(kāi)發(fā)商做宣傳的時(shí)候使用的層高多為“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”，而非購(gòu)房者心目中的“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離”，后—種概念被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為“凈高”。通常，“凈高”等于開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)的“層高”減除樓板的厚度，也就是我們用肉眼看到的房子的實(shí)際高度。

購(gòu)房者在購(gòu)房之前，應(yīng)該弄清楚這兩個(gè)概念，并且向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)清楚合同中承諾的，“層高”到底是—種什么概念，并將之明確寫(xiě)入合同之中。

“買(mǎi)一層送—層”的房子，眼睛看到的房間高度除了用層高減去樓板厚度以外，還要減去夾層樓板的厚度，這一點(diǎn)您一定要有所了解，以免最終的房屋與自己的設(shè)想相差太多。

2、關(guān)于夾層樓板和樓梯的造價(jià)和性能。