一、房屋租賃合同的內(nèi)容

房屋租賃合同應(yīng)包含的內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

該條款主要是寫明雙方當(dāng)事人的個人信息：姓名、性別、住所、身份證號碼、聯(lián)系電話等。

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

該條款主要寫明合同標的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、房屋附屬設(shè)施和家具等。如果該房屋配有家電家具應(yīng)列清單，并經(jīng)雙方檢查確認數(shù)量及質(zhì)量。

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

合同要寫明該房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么？交付房租的時間是什么時候。如果要交押金，押金是多少？押金的退還方式。

（四）租賃用途和房屋使用要求；

寫明房屋的租賃用途，主要是為了防止一些違法分子利用出租屋進行一些違法行為。

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

簽訂房屋合同前，房客與房東對房屋的安全性能進行檢查，以保證居住的人身、財產(chǎn)安全。

（六）租賃期限；

具體約定房屋租賃的期限，租期屆滿后應(yīng)如何處理。

（七）房屋維修責(zé)任；

房屋的維修責(zé)任一般有分兩種不同情況，如：因房屋自身原因損毀的，由房東負責(zé)維修；如果是由于房客的不適當(dāng)使用造成損毀的，由房客負責(zé)維修。

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；

爭議解決方式包括：仲裁解決或向人民法院起訴。

（十）其他約定。

二、房屋租賃合同效力如何認定

房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，我們認為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查：審查房屋租賃合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查：

（一）審查房屋租賃合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

（二）審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。