一、房屋租賃登記證明的程序

房屋租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交簽定的房屋租賃合同外，還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證明。由登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)證實(shí)后才會(huì)）填發(fā)《房屋租賃許可證》。

房屋租賃登記證明程序如下：

（一）查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況；

（二）簽訂租賃合同；

（三）合同簽訂之日起10日內(nèi)申報(bào)登記備案；

（四）現(xiàn)場(chǎng)勘查；

（五）填發(fā)《房屋租賃許可證》。

二、房屋租賃登記證明的注意事項(xiàng)

（一）房屋租賃登記證明辦理時(shí)間

一般應(yīng)在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致不能出租，該損失只能由承租人承擔(dān)。

（二）房屋租賃登記證明簽約時(shí)間

一般商鋪應(yīng)以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計(jì)算方式以租金總額為依據(jù)，簽約時(shí)間越長(zhǎng)，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長(zhǎng)合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔(dān)。

（三）房屋租賃登記證明辦理手續(xù)

應(yīng)由出租人及承租人帶齊產(chǎn)權(quán)證明材料及身份證明材料到中山市房屋租賃管理所（或各分所）辦理。

（四）房屋租賃登記證明注銷時(shí)間

合同注銷時(shí)應(yīng)馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到中山市房屋租賃管理所（或各分所）辦理租賃注銷手續(xù)，否則出租人還需繼續(xù)繳納出租稅直到報(bào)停為止。

（五）房屋租賃登記證明。繳稅時(shí)間