一、開發(fā)商在商品房買賣中欺騙消費(fèi)者的主要表現(xiàn)

（一）廣告夸大、虛假，誤導(dǎo)消費(fèi)者

一些開發(fā)商在語言表述和圖標(biāo)上縮短物業(yè)項(xiàng)目與市中心的實(shí)際距離；用低“起價(jià)”做誘餌；綠化、配套設(shè)施宣傳嚴(yán)重失實(shí)；有的所需資金尚未落實(shí)，有的規(guī)劃根本未獲批準(zhǔn)。

（二）合同違約，承諾不兌現(xiàn)

合同違約，承諾不兌現(xiàn)的情況比如，延期交房，按合同約定可以退房，實(shí)際上卻難以兌現(xiàn)；擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，有門的沒門了，游泳池變成停車場(chǎng)，嚴(yán)重影響居民生活。

（三）面積任意“縮水”、“漲水”

所謂“漲水”就是面積增大，但是增大的面積不是開發(fā)商好心送給你的，而是房地產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)買強(qiáng)買的一種手段。

（四）產(chǎn)權(quán)證難辦理

開發(fā)商或因不具備開發(fā)和售房資格，或因違法、違規(guī)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，而以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費(fèi)者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓。

二、怎樣防范商品房買賣合同陷阱

（一）要審驗(yàn)“七證”

消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，要注意看商品房“七證”是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)銷　售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

（二）要認(rèn)真審查《商品房認(rèn)購(gòu)書》以防“陷阱”

買房現(xiàn)簽定認(rèn)購(gòu)書并交納一定的定金，如果購(gòu)房人未在限定的時(shí)間內(nèi)簽約，定金將被扣除，這是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法。購(gòu)房人簽定認(rèn)購(gòu)書的目的是鎖定物業(yè)與價(jià)格，但個(gè)別開發(fā)商卻利用你心急的心情將不合法的物業(yè)鎖定給你。

1、謹(jǐn)慎對(duì)待銷售人員的宣傳

2、交錢之前請(qǐng)三思還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴支付錢款。

3、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序

雖然很多樓盤都要求購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“誘餌”寫進(jìn)《商品房認(rèn)購(gòu)書》

銷售人員往往會(huì)以“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等誘餌引誘購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)，建議將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認(rèn)購(gòu)書》，并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。

5、約定《商品房認(rèn)購(gòu)書》“退出”條款

由于簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，樓盤一些細(xì)節(jié)尚未明確，買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂買賣合同，例如申請(qǐng)貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。

（三）要謹(jǐn)慎簽合同，簽前要認(rèn)真審查合同條款，弄清其含義

在一些購(gòu)房糾紛中，明明是消費(fèi)者權(quán)益受到了極大損害，但就因?yàn)椴萋屎灦ê贤案郊?，真出問題時(shí)，消委會(huì)沒辦法處理，律師幫不上忙，也不可能要求政府用行政手段來干預(yù)市場(chǎng)。因?yàn)橘I賣合同遵循雙方“意思自治原則”，只要你簽字了，就已經(jīng)表示你接受當(dāng)中所有條款。說什么沒看過、讀不懂、不公平，全都沒有用。

商品房買賣涉及的標(biāo)的數(shù)額大，而且很復(fù)雜，因此購(gòu)房者要維護(hù)自己的合法權(quán)益，在購(gòu)房前最好了解相關(guān)法律規(guī)定，這一點(diǎn)對(duì)于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利十分重要?，F(xiàn)實(shí)生活中，并不是所有購(gòu)房者都具備商品房買賣的專業(yè)法律知識(shí)，這時(shí)就可以委托專業(yè)律師全程辦理買賣業(yè)務(wù)，以律師的專業(yè)水準(zhǔn)來抗衡開發(fā)商的手段。