一、買房時如何砍價？

一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的升值預期掛鉤的。由于從期房到現房，房價漲幅一般在10%左右，所以優(yōu)惠幅度一般被控制在10%以內；

二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；

三是團體購房時，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；

四是買尾房可以得到優(yōu)惠。一般來說，開發(fā)商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的優(yōu)惠；

五是已經買了房的業(yè)主，您再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報，至于優(yōu)惠的具體形式則視情況而定，比如轉變成物業(yè)管理費或者通過其他形式體現出來。

二、如何處理開發(fā)商惡意搭售商品房？

開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時，開發(fā)商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度（一般為3%）時有權解除合同，只能按合同價補足。這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補足或造成購房人根本無能力補足而無端構成違約，更為嚴重的是可能造成開發(fā)商超預售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產權登記。對于“縮水”的商品房，一個最大的麻煩是預計使用的面積達不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。

因此，在簽訂商品房買賣合同時，購房者一定要注明當實測面積與暫測面積有差異時，允許購房者有解除合同的權利；或者對超出面積補差價，但補價要在購房者能承受的范圍內。