一、房屋租賃中常見的詐騙手段

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

在大型城市，房屋租賃、銷售市場合同詐騙等犯罪頻發(fā)，案件涉案金額大、受害人數多，嚴重危害了人民群眾的財產安全及社會穩(wěn)定。廣大人民群眾提高警惕、謹防上當。

主要手段：

（一）房屋租售中介實施的詐騙

1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續(xù)的時間差，從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補西墻”的運作方式一旦出現(xiàn)問題，最終會導致資金鏈斷裂造成損失。如2006年天津市公安機關偵辦的一起合同詐騙案中，某房屋中介公司非法占有使用客戶資金近1。45億元，涉及群眾1486人。

2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉賣或抵押從中非法獲利。浙江省公安機關偵辦的某房地產經紀公司合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以此方法共騙得房屋54套，價值4600余萬元。

3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有。2004年上海市某房地產中介公司以此方法連續(xù)作案十余起，非法占有應屬于買方的銀行貸款700余萬元。

4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。

（二）房地產開發(fā)商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。青海省公安機關辦理的一起合同詐騙案中，某公司以此方法騙取80余名購房者房款共600余萬元。

（三）虛構商鋪等房產投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資騙取投資款。如2004年12月，浙江某房地產經紀公司虛構在邊境建立商品批發(fā)市場的投資項目，騙取300余名投資者的投資款共計4000余萬元。

（四）以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構房源，詐騙他人購房款。如2006年北京市公安局偵辦的一起合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以能夠幫助購買回遷房為名詐騙他人購房款200余萬元。

（五）通過偽造房產證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款。如2006年北京市公安機關偵辦的一起詐騙案中，嫌疑人連續(xù)作案30余次，騙取他人房屋租金共計150余萬元。

（六）隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發(fā)布“門面房轉讓”的信息，將門面房轉租給他人，騙取租金。湖北省公安機關辦理了多起以門面房轉讓為名進行詐騙的系列案件。

二、如何防范房屋租賃詐騙

為避免上當受騙，群眾在從事房屋租賃、銷售交易時，應當注意以下方面：

（一）審查房地產開發(fā)商及中介公司的資質。開發(fā)商須具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。從事房地產咨詢、評估、經紀服務的中介公司也須具備相應的資格認證。

（二）審查房屋產權的真實性。簽訂購房合同前可到房地產登記機構進行查詢，核實房產證的真?zhèn)?、賣房人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等情況，以免購買無產權或產權有爭議的房屋。不要因貪圖便宜落入“真房假證”的詐騙陷阱。

（三）警惕以超高利潤引誘人們從事房地產項目投資的虛假廣告。面對各種媒體的此類廣告宣傳，要做到謹慎識別，理性判斷。投資前應向有關部門進行核實，包括項目的真實性、項目開發(fā)的具體內容、與廣告宣傳是否一致等，切莫為追求高額回報盲目投資。

（四）謹防交易合同中的“霸王條款”。人們對中介公司普遍存在依賴心理，對他們事先擬好的合同很少提出異議，往往給犯罪分子可乘之機。在簽訂合同前應仔細閱讀合同條款，提防其中的免責條款陷阱，以防自身合法權益受到損害。