一、私房租賃合同當(dāng)事人的義務(wù)

私房租賃合同，即以個(gè)人所有的房屋為租賃標(biāo)的的合同。

中國(guó)私房租賃是公民行使所有權(quán)的方式之一，受法律保護(hù)。房屋租賃合同是要式合同，必須以書面形式訂立，并報(bào)所在地房管部門備案。

終止的原因有：租期屆滿；承租人擅自將租賃房轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借；利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；承租人拖欠租金累計(jì)已達(dá)6個(gè)月等。

出租方的主要義務(wù)有：

（1）修繕?lè)课?。為保證承租人安全和正常使用，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權(quán)因房屋質(zhì)量提高而適當(dāng)提高租金。經(jīng)同意由承租人修繕的，可以修繕費(fèi)用充抵租金。

（2）繳納房產(chǎn)稅。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。

（3）出租人處分租賃房屋，應(yīng)提前通知承租人。

承租方的主要義務(wù)有：

（1）按約定交納租金。租金按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付，沒(méi)有規(guī)定的，依公平合理原則由雙方議定；

（2）合理使用和維護(hù)租賃房屋。不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，不得用于違法活動(dòng)；

（3）出租人出賣租賃房屋，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

二、承租人解除租賃合同的情形

出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：

（1）出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。

（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

（3）出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。