一、租賃合同應當具備哪些內(nèi)容

租賃合同的內(nèi)容應當包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式和期限、租賃物維修等條款。租賃物必須具有合法性，法律禁止流通的物不得出租，例如，出租淫穢錄像帶、出租槍支為非法的無效租賃行為。租賃物原則上應為現(xiàn)存之物，但法律也允許以將來可取得的物作為出租的標的物。另外，租賃物既可以是財產(chǎn)的整體，也可以是財產(chǎn)的一部。例如，房屋的墻壁可以出租給承租人作廣告。但出租財產(chǎn)的一部時，當事人應明確租賃物的使用范圍。

為保護出租人的利益，當事人可以協(xié)商約定押金條款，實踐中這種做法比較普遍。押金是出租人要求承租人預付的擔保出租財產(chǎn)的安全以及租金的支付的抵押財產(chǎn)。如果承租人屆時不歸還租賃物及支付租金，出租人就從押金中扣除。但是，押金不能超過標的物本身的價值，并且在私房等大額標的物的租賃中，法律不允許承租人收取押金。

二、簽訂租賃合同應注意哪些條款

簽訂租賃合同應注意以下條款：

（1）審查租賃面積的計算方法、調(diào)查核實其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。

（2）審查房屋交付時的狀況，特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時的要求。

（3）審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準的規(guī)劃用途一致。若不一致，須由出租人或出租人委托承租人報規(guī)劃部門批準。

（4）房屋租賃期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年，審查租賃合同有無違反此規(guī)定。

（5）審查和明確租金和有關(guān)費用的范圍，租金是否包含管理費、空調(diào)水電費等；審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。

（6）若出租人同意承租人對房屋進行裝修，要注意審查裝修的有關(guān)約定：裝修的內(nèi)容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責任承擔、裝修發(fā)生的水電等費用承擔與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。

（7）維修責任：若當事人沒有另外約定，出租房屋的養(yǎng)護、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責任在于出租人；若因承租人使用不當或過錯造成的損壞或故障，則承租人須承擔維修責任或維修費用。

（8）若是經(jīng)營性房屋租賃，律師要合理提示當事人是否投保公眾責任險或第三者責任險。