一、房屋租賃合同終止的情形

對于租賃合同中止的情形，我國合同法中有明確的規(guī)定，租賃合同中止情形具體規(guī)定如下：

房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

4、拖欠租金累積6個月以上的；

5、利用承租房屋進行違法活動的；

6、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上；

7、故意破壞承租房屋的；

8、法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。

出現(xiàn)以上八種情形租賃合同都可以中止。

二、房屋租賃合同終止的法定事由

房屋租賃是城市生活中不可缺少的一部分，在租賃期內(nèi)租賃人獲得該房屋的使用權(quán)。那么從法律上來說，房屋租賃的終止有多少種情形呢？

1、合同全部義務(wù)履行，租期屆滿而未續(xù)租；

2、不可抗力致使合同全部義務(wù)不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍；

3、一方違約，對方解除合同。包括：

（1）一方在約定期限內(nèi)沒有履行合同，如出租方未按期交付房屋；

（2）承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租、換租或進行非法活動；

（3）承租人無故空置房屋不用連續(xù)達3個月以上；

（4）承租人累計6個月不交租金；

4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另購房屋或另租房屋；

5、出租房屋被出賣、贈與、繼承（僅導(dǎo)致原租賃合同終止，承租人與新房主產(chǎn)生新的租賃關(guān)系）；

6、雙方協(xié)商解除合同。