一、房屋租賃要交什么稅

按照規(guī)定，如果租賃合同規(guī)范，需要繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)包含

（一）用于居住的：

房產(chǎn)稅=租金收入*4%；

印花稅=租金收入*0.1%；

個(gè)人所得稅=租金收入*1%；

土地使用稅=面積*稅額（XX元、平方米）。

月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：

營業(yè)稅=租金收入*3%；

城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

（二）用于經(jīng)營的：

房產(chǎn)稅=租金收入*12%；

印花稅=租金收入*0．1%；

個(gè)人所得稅=租金收入*1%；

土地使用稅=面積*稅額（XX元、平方米）。

月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：

營業(yè)稅=租金收入*5%；

城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

如果不提供租賃發(fā)票，自然可以逃稅，作為個(gè)人出租房屋的話，逃稅幾乎是必然的。

二、房屋租賃偷逃稅款的主要方式

（一）以房屋裝修抵頂房租。將新房未裝修出租，出租方提出要求，由承租方對房屋進(jìn)行裝修，在規(guī)定的期限內(nèi)使用而不交房租，其實(shí)質(zhì)是裝修款抵頂房租。

（二）名為無租或低租使用，實(shí)為私下訂立租賃協(xié)議。部分出租人對出租行為應(yīng)按照稅法規(guī)定繳納稅款有一定了解，因此和承租方私下訂立協(xié)議，以應(yīng)付稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查。

（三）名為投資，實(shí)則出租。如一些承租企業(yè)，出租人與承租人簽定無租使用合同，名義上是以房屋投資，而實(shí)際不管企業(yè)是否贏利，每年均收取固定利潤，實(shí)為租金收入，達(dá)到偷逃稅款的目的。

（四）名自營，實(shí)出租。如某些門面商戶承租他人房屋經(jīng)營，為偷逃稅款，租賃雙方私下串通，假稱自營，因自營所交的稅收要比房屋出租所交的稅收低得多。

（五）轉(zhuǎn)手出租，把自己的房屋或從別處租用的房屋多次倒手出租，稅務(wù)機(jī)關(guān)在對其進(jìn)行納稅檢查時(shí)，因涉及檢查環(huán)節(jié)較多，情況復(fù)雜，往往難以征收。

（六）名為物業(yè)管理，實(shí)為房屋出租。部分物業(yè)管理公司代業(yè)主或自營房屋出租業(yè)務(wù)，以向承租方收取高額物業(yè)管理費(fèi)的方式分享房屋出租收益。此部分房屋出租收入與物業(yè)管理費(fèi)混為一體，課稅對象、計(jì)稅依據(jù)、應(yīng)稅行為不容易查實(shí)區(qū)分，往往造成稅收流失。

（七）名為酒店經(jīng)營，實(shí)為房屋出租。部分酒店經(jīng)營管理公司批量承租高檔寫字樓或小戶型，統(tǒng)一裝修后納入酒店經(jīng)營管理，對外提供餐飲或住宿服務(wù)，房屋出租人或酒店經(jīng)營方往往只按服務(wù)業(yè)中的餐飲業(yè)或住宿業(yè)繳納營業(yè)稅，不繳納房屋出租應(yīng)涉及的其他稅收，從而達(dá)到偷逃稅的目的。