一、住房抵押貸款的概念

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

二、住房抵押貸款條件　

（一）正常繳存公積金

正常繳存公積金是指職工及所在單位按月足額繳存住房公積金，且繳存住房公積金年限在一年以上方具有貸款資格。

（二）購房行為屬實

購房行為屬實是指不得隱瞞、偽造購房行為。

（三）抵押物落實

抵押物落實，原則上要用所購住房住房進行抵押，該住房需先辦理完預告登記或產(chǎn)權(quán)證后再進行抵押登記。

（四）還款有保證

還款有保證，指借款人家庭有可靠的收入來源，能保證在貸款期限內(nèi)按月償還本息，而不致影響家庭基本生活。

三、抵押貸款流程，住房抵押貸款怎樣辦理

（1）選擇住房

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇住房時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的住房是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的住房得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

以上就是關(guān)于如何進行住房抵押貸款，住房抵押貸款怎樣辦理問題的解答，希望可以幫助想改善住房條件的購房者實現(xiàn)夢想。可現(xiàn)實生活中，很多人并不具備住房抵押貸款的專業(yè)知識，在購房過程中給自己帶來很多麻煩和困擾，甚至遭受重大的損失。在法律方面如果有不懂的地方，最好是咨詢法律專業(yè)人員，以免造成生活上的困難甚至面對起訴。律師不僅是幫忙打官司的人，而且是全面提供法律服務的專業(yè)人員。在律師的幫助下，辦理住房抵押貸款會得到更好的辦理。