一、出租房屋應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。

申請出租的房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市的有關(guān)規(guī)定，并具備下列條件：

（一）結(jié)構(gòu)安全牢固，具有基本的生活設(shè)施；

（二）出入口、通道等設(shè)施符合治安和消防管理的有關(guān)規(guī)定；

（三）與非出租的房屋實(shí)行分門進(jìn)出或者采取分隔措施；

出租的房屋核定的居住人數(shù)達(dá)到30人以上的，必須配備相應(yīng)數(shù)量的專職治安保安人員。

二、不得出租房屋的情形

（一）房屋權(quán)屬有爭議的；

（二）無房屋所有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明的；

（三）已通知列入城市規(guī)劃拆遷范圍，準(zhǔn)備拆遷的；

（四）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的；

（七）有其他依法禁止出租情形的。

未取得房屋所有權(quán)證的儲藏室及其它附屬用房，不律不得出租。