一、預(yù)售房交付的標志是什么？

預(yù)售房屋交付的標志是能夠證明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已履行預(yù)售商品房交付義務(wù)的法律文件。預(yù)售房交付的標志的主要法律文書：

（1） 以掛號信件送達的或直接送達的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書；

（2） 交付住宅商品房的，一并送達《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

（3） 預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認書；

（4） 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。

二、如何解決房產(chǎn)買賣糾紛？

對于商品房買賣糾紛，一般先可選擇協(xié)商途徑，再選擇訴訟或仲裁途徑。在協(xié)商不成時，可選擇仲裁或訴訟途徑。

一般地說，仲裁解決糾紛的優(yōu)點在于仲裁庭可以包括房產(chǎn)行業(yè)的知名專家，他們更了解該行業(yè)的各種習(xí)慣，甚至可能相當深入地了解糾紛的技術(shù)經(jīng)濟細節(jié)，其缺點是仲裁員的選擇如果過于偏重行業(yè)則可能導(dǎo)致法律知識不足，所作裁決偏離一般的法律習(xí)慣。仲裁解決糾紛的另外一個優(yōu)點是當事人有機會選擇仲裁員，這有助于增強當事人對仲裁的信心。仲裁的主要缺點是仲裁庭沒有法院那樣的強制力，財產(chǎn)保全或執(zhí)行等都要借助于法院才能實現(xiàn)。此外，仲裁一般實行一裁終局制。如果因為各種原因在仲裁中失敗一般就沒有機會補救了，而法院大多實行上訴制度。當然了，一裁終局從另一個角度講，比起法院的二審終審制度要從時間和經(jīng)濟上節(jié)約很多。

當事人可以通過選擇仲裁解決合同糾紛來適當避免可能因司法不公正所帶來的風(fēng)險。

如果要選擇仲裁解決合同糾紛，當事人必須在合同中明確約定，并明確規(guī)定所選定的仲裁機構(gòu)。沒有約定或約定不明確，都不能要求仲裁。發(fā)生糾紛后當事人也可以約定仲裁，但在這種情況下，當事人達成一致有很大的困難，所以還是在簽訂合同的時候明確約定為好，這時當事人的關(guān)系比較融洽。沒有約定解決糾紛的方式，法律上就認為是當事人默認采取訴訟方式解決糾紛。

也許當事人沒有想到，最理想的解決合同糾紛的人是他們自己。無論通過仲裁還是通過訴訟解決糾紛，都費時、費力、費錢。當事人即便勝訴，如果考慮到聘請律師的開銷、訴訟中的各種開銷，以及在行業(yè)上的不利影響等等，他們?nèi)匀豢赡艿貌粌斒АＲ虼?，掌握必要的法律知識，發(fā)生糾紛后及時溝通解決，把問題消化在它的萌芽階段，才是最好的辦法。