一、婚前取得房產(chǎn)證如何分割？

夫妻一方在婚前通過按揭購得商品房并取得房產(chǎn)證，婚后夫妻雙方共同償還貸款，在還貸過程中夫妻離婚引發(fā)房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同還貸那部分房產(chǎn)的增值額是否算作共同財產(chǎn)的糾紛。

對于這種情況，由于婚前取得產(chǎn)權(quán)證，而房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法憑證，是證明房屋所有人擁有房屋所有權(quán)的最有力證據(jù)，根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)法律規(guī)定，房屋屬于個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。

至于夫妻共同還貸那部分房產(chǎn)的增值額是否算作共同財產(chǎn)，那還要看還貸的性質(zhì)是什么？即還貸是清償債務行為還是投資行為？如果是清償債務，就不會產(chǎn)生增值，如果是一種投資行為，那就有增值的可能。房屋所有權(quán)的取得是根據(jù)房屋買賣合同所取得的，而還貸是根據(jù)貸款合同而產(chǎn)生的，屬于不同的法律關(guān)系。房屋貸款是借款人購買房屋，因資金不足，提供擔?；?qū)⒎课萑糠ǘ?quán)益抵押給貸款人，貸款人向借款人發(fā)放的用于購買房屋的貸款，雙方簽訂《房屋貸款合同》和《房屋貸款抵押合同》的行為。民法通則第八十四條規(guī)定：“債是按照合同的約定，在當事人間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負有義務的人是債務人”。可見，房屋貸款形成的是一種合同關(guān)系，產(chǎn)生的也是債權(quán)債務關(guān)系，還貸僅是按照《房屋貸款合同》約定，履行作為債務人的義務，而這種債務的履行并不能產(chǎn)生物權(quán)，也不可能產(chǎn)生物的增值，所以不是投資行為。而沒有義務還貸的夫妻一方的共同還貸行為在性質(zhì)上是代夫妻另一方償還部分債務而已，夫妻共同還貸實際上形成的是一種債權(quán)關(guān)系，所以婚后參與還貸一方無權(quán)要求分割房屋增值部分的價值，雙方只能就共同償還貸款的實際數(shù)額進行分割。

二、婚后取得房產(chǎn)證如何分割？

夫妻一方在婚前通過按揭購得商品房，但婚后才取得房產(chǎn)證且夫妻雙方共同償還了部分或全部銀行貸款，夫妻離婚引發(fā)房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同還貸那部分房產(chǎn)的增值額是否算作共同財產(chǎn)的糾紛。

這種情況，我國法律對房屋所有權(quán)的確認是以登記即取得房產(chǎn)證為成立要件的。

《物權(quán)法》第九條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。

《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第十八條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定，均為無效”。

可見我國法律對房屋所有權(quán)的確認是以登記即取得房產(chǎn)證為成立要件的，未取得房產(chǎn)證，就不能行使物權(quán)所包含的權(quán)利。房屋買賣合同只是實現(xiàn)房屋所有權(quán)的形式，而與房地產(chǎn)開發(fā)商之間僅僅是債權(quán)債務關(guān)系即房屋買賣合同關(guān)系，買房人還沒有取得物權(quán)，所以該房屋不是個人財產(chǎn)，應為夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間獲得的共同財產(chǎn)。