一、揭穿簽訂全權(quán)委托書陷阱，應(yīng)對“一房二賣”問題
近年來房地產(chǎn)市場的詐騙與訴訟往往與業(yè)主簽訂全權(quán)委托公證書有關(guān)。全權(quán)委托書最重要的內(nèi)容是受托人可以出售、抵押業(yè)主的物業(yè)，可代業(yè)主收取樓款，有些產(chǎn)權(quán)人不清楚簽訂全權(quán)委托公證書的法律后果，輕率簽下全權(quán)委托書而遭受重大損失。市面上業(yè)主簽全權(quán)委托公證書被騙的情況包括炒樓、贖契、借款和擔(dān)保四類情況。據(jù)透露，不少交易中業(yè)主的物業(yè)尚在按揭中，在交易中需要買方或第三方墊資贖契，這時(shí)候簽訂的全權(quán)委托也存在風(fēng)險(xiǎn)。在民間借貸中，擔(dān)保人亦經(jīng)常要求被擔(dān)保人簽訂全權(quán)委托公證書，保障自己的安全，同樣可能產(chǎn)生專賣的糾紛。為了防止輕易簽訂全權(quán)委托書而受騙，有效應(yīng)對“一房二賣”問題，筆者有以下建議：
（一）針對全權(quán)委托書受騙的情形，委托書條款中指定委托期限最好寫明期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等，最好不要簽“辦妥為止”。
（二）指定收款賬戶。
（三）委托親戚朋友出售的最好在委托條款中指定最低售價(jià)，避免不必要的糾紛。
（四）在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。
二、應(yīng)對地產(chǎn)商人唯利是圖，毀約進(jìn)行“一房二賣”問題
（一）預(yù)告登記
由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會一房多賣，最后也許只有出價(jià)最高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買受人的利益因此受到極大損害?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預(yù)售買賣合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，保證將來獲得對于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，購房之后消費(fèi)者可以向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。
（二）到權(quán)威公正機(jī)關(guān)做公正
公證是國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明法律行為、有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性，以保護(hù)公民身份上、財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利和合法利益。對合同簽訂和房款的交付進(jìn)行公正能為自己提供有效的證據(jù)和法律維護(hù)武器。同時(shí)，也要明確房屋買賣合同的內(nèi)容，尤其是合同相對人和違約條款，保存好證據(jù)。若房產(chǎn)商發(fā)生違約行為，可依據(jù)合同規(guī)定對違約方進(jìn)行索賠。
三、購房者要調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證
業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式交易，還有一段時(shí)日。業(yè)主往往會在這段時(shí)間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時(shí)，再從中介公司取出，以避免“一房二賣”這一現(xiàn)象發(fā)生。
四、在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款
購房者在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。先登記會給購房者的權(quán)益增加一層“防彈衣”，防止房款兩空。
以上就是關(guān)于揭秘“一房二賣”陷阱，應(yīng)對“一房二賣”問題的具體解答。現(xiàn)實(shí)生活中，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣時(shí)有發(fā)生，這給購房者造成了很大的損失。一般購房者缺乏專業(yè)的法律知識，給房產(chǎn)商造成了“一房二賣”的契機(jī)，這就需要尋求法律專業(yè)工作人員的幫助。律師不僅是幫忙打官司的人，而且是全面提供法律服務(wù)，幫助受害人利用法律武器維護(hù)權(quán)利的專業(yè)人員。實(shí)踐證明，越來越多的當(dāng)事人在訴訟中會尋求律師的幫助，在律師的協(xié)助下，當(dāng)事人勝訴會有更大的把握。
