一、公積金貸款注意事項

如果您自己辦理，為了提高效率，可注意如下一些事項：

（一）戶口本、身份證、首付款發(fā)票等所有與購房有關(guān)的資料最好隨時攜帶，如方便，準(zhǔn)備數(shù)份復(fù)印件。

（二）辦保險和最后辦放貸手續(xù)一定要本人辦理，其余的手續(xù)可委托他人代辦，但必須攜帶申請人的身份證，準(zhǔn)備好評估費和保險費。

（三）詢問管理中心、銀行等機構(gòu)的聯(lián)系電話，有不明白的事情可以隨時咨詢。

（四）在各種表格上留聯(lián)系電話時，最好留一個在白天隨時可以找到申請人的號碼。

（五）填寫各種表格時，事先問清各種表格的填寫方法，如遇到不會填的，可以空著，交表時問清楚再補填，如果填錯了，需要重新填表更麻煩。

（六）保險費包括房屋險、失業(yè)險和壽險。貸款在5年期以上的，首次最少按5年期限購買保險。其中壽險待拿到產(chǎn)權(quán)證，把產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行后，可以退保。

如果您還是覺得比較麻煩，可以委托一些專業(yè)中介機構(gòu)代辦。需要提醒的是，選擇代理機構(gòu)時，要慎重一些，最好選擇有資質(zhì)、信譽好的中介機構(gòu)，因為您的一些證件原件和費用都要交給委托的中介機構(gòu)，一旦出現(xiàn)閃失，錢損失了不說，證件原件補辦起來就麻煩多了。

二、公積金貸款額度的計算

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：

（一）購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

（二）購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。