一、二手房簽約要注意什么？

買二手房某種程序上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們?cè)诤炗喍址抠I賣合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)好自己的權(quán)利，該說明說清的，該事先約定的，都表達(dá)清楚，有些條款是不能缺少的。

（一） 當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

（二） 標(biāo)的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。

（三） 價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式、付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定位；尾款等。

（四） 履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫明交房時(shí)間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

（五）違約責(zé)任

主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。

（六）解決爭(zhēng)議的方式

主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

（七） 合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

（八）合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

（九） 合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

（十） 附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

二、二手房交易采取網(wǎng)上簽約安全嗎 ？

二手房網(wǎng)上簽約對(duì)消費(fèi)者來說，既安全又便捷，即一方面消費(fèi)者可通過網(wǎng)上公示房源進(jìn)行查詢、價(jià)格比對(duì)后找到真正適合自己的房屋，還能夠及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；另一方面，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，有北京市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同供選擇，該合同內(nèi)容詳盡，把買賣雙方在交易過程中所涉及到的風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)節(jié)一一進(jìn)行把控，確保交易安全。因此，可以說網(wǎng)上房源公示及網(wǎng)上簽署統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同，完全是從保障消費(fèi)者權(quán)益角度入手，以促進(jìn)二手房市場(chǎng)快速發(fā)展。