一、二手房抵押貸款的條件

申請貸款式5項(xiàng)條件要具備：

（一）年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口和合法有效的居留身份證明；

（二） 申請人同意以所購房及其權(quán)益作為抵押物；

（三）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

（四）所購商品房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；

（五） 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

二、申請二手房抵押貸款的程序

（一）申貸程序總共分成6步走：

第一步：貸款申請及初步評(píng)估；

第二步：進(jìn)行貸款初審；

第三步；簽訂購房抵押貸款合同并辦理公證，開立專用存款賬戶，劃撥首期購房款； 第四步：辦理房屋過戶手續(xù)及抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)；

第五步：貸款審批，發(fā)放貸款；

第六步：借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

（二）雙方提交的資料

購房人（借款人）提交的資料：

1、收入證明（單位收入證明，并可選擇提供存款證明、有價(jià)證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明）；

2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；

3、配偶身份證；

4、若購房人為企業(yè)法人的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件；

5、若購房人無北京市常住戶口，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。

售房人提交的資料：

1、售房人（含共有人）身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證；

2、房屋共有人同意出售的書面文件；

3、 所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；

4、若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件；

5、若售房人為企業(yè)法人，須提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件（若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件）。