一、哪些房地產不得轉讓？

禁止轉讓的房地產有：

（一）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（二）依法收回土地使用權的；

（三）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（四）以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；（以上六種情形的法律依據見《中華人民共和國城市房地產管理法》第38條）

（七）已列入拆遷范圍內的房屋也不允許轉讓。

二、賣二手房需要交什么費用？

出售住房：繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個稅

（一）要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅

營業(yè)稅按照銷售不動產稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購買普通住房超過兩年（含兩年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過兩年（含兩年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

（二）要繳納城市維護建設稅、教育費附加

應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率（城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。）應納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%

（三）要繳納印花稅按商品房銷售額的萬分之五。

（四）要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅

（五）要按20%的稅率繳納個人所得稅

（六）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。