一、什么情況下構(gòu)成商品房欺詐

構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：

1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；

2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤；

3、須有欺詐故意；

4、實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。

開(kāi)發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。

目前，比較普遍的欺詐行為包括：“五證全無(wú)”的開(kāi)發(fā)商欺詐消費(fèi)者，致使消費(fèi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，以及開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實(shí)，向消費(fèi)者兜售等，均可按照購(gòu)房?jī)r(jià)款全額計(jì)算懲罰性賠償。而對(duì)于價(jià)值數(shù)十萬(wàn)元的商品房，如果開(kāi)發(fā)商僅對(duì)精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述，或者為占便宜而多計(jì)算了平方米數(shù)，應(yīng)認(rèn)定為欺詐，應(yīng)按消費(fèi)者所付地板價(jià)款或者多計(jì)面積的價(jià)款計(jì)算懲罰性賠償。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐如何維權(quán)

我國(guó)《合同法》第54條第2款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消?！边@就是說(shuō)，對(duì)欺詐性合同，在起訴或仲裁的過(guò)程中受害人有三種方法可供選擇：

1、如受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對(duì)其有利，可要求變更合同；

2、如受害人認(rèn)為違約責(zé)任的適用對(duì)其更為有利，可要求在確認(rèn)合同有效的情況下，責(zé)令欺詐行為人承擔(dān)違約責(zé)任；

3、如果受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對(duì)其不利，可請(qǐng)求法院和仲裁機(jī)構(gòu)撤消該合同，在撤消該合同后，此合同就無(wú)效了。