一、房屋承租人的利益如何保障

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。

在我國(guó)的房屋租賃關(guān)系當(dāng)中，通常承租人處于一個(gè)相對(duì)弱勢(shì)的地位。之前在房屋租賃方面，國(guó)家主要是通過(guò)政策性文件來(lái)規(guī)范的，之后隨著房屋租賃過(guò)程中各種問(wèn)題的不斷顯現(xiàn)，出臺(tái)了除合同法之外的房屋租賃方面的一般規(guī)定。

雖然其中對(duì)房屋承租人的合法權(quán)益有了一定的保障，但大多都是原則性寬泛性的規(guī)定，與層出不窮的承租人利益具體侵犯的問(wèn)題無(wú)法對(duì)接。

因此房屋承租人還需要提高自己的法律意識(shí)，在房屋租賃的過(guò)程中加以注意。一定要仔細(xì)簽訂房屋租賃合同，詳細(xì)列明自己的權(quán)利義務(wù)，“防患于未然”。承租房屋時(shí)，產(chǎn)生房屋質(zhì)量或者家電維修費(fèi)用，要留存相關(guān)證據(jù)及維修票據(jù)。出現(xiàn)糾紛時(shí)，要勇敢地運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，而不是一味的“息事寧人”。

二、承租房屋時(shí)需要注意的情況

在房屋租賃的過(guò)程當(dāng)中，作為承租人的我們需要注意以下幾點(diǎn)：

（一）對(duì)房屋家具設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)檢查

承租人在看房時(shí)可以仔細(xì)注意一下房屋內(nèi)的設(shè)備，如家電。承租人在看房時(shí)還應(yīng)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度。最好雙方將租賃房屋中的家具等設(shè)施制作后填寫(xiě)家具清單，并于交房時(shí)一一進(jìn)行清點(diǎn)。

（二）了解房東個(gè)人情況及該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況

　　承租他人房屋時(shí)，租客需要從各方面了解一些房東的個(gè)人情況。若了解到該房產(chǎn)由于某些質(zhì)量問(wèn)題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)屬于投資性質(zhì)，那么租客可能面對(duì)租賃期間，房東將該房地產(chǎn)出售他人的問(wèn)題。若房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，常有債主上門(mén)催債，對(duì)于租客而言更不是好的選擇。

（三）仔細(xì)簽訂房屋租賃合同

　　簽訂租賃合同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)審查房東的主體資格。若為產(chǎn)權(quán)人的，租客應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。若為轉(zhuǎn)租的，則租客應(yīng)當(dāng)查看轉(zhuǎn)租人(俗稱(chēng)“二房東”)出示的上手租賃合同以及要求提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　租賃合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)以下幾點(diǎn)問(wèn)題加以明確：房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間水、電、煤、電話、物業(yè)維修基金等的費(fèi)用承擔(dān)、房屋內(nèi)設(shè)備損壞、房東的維修義務(wù)、違約條款等。明確各自的權(quán)利義務(wù)，才不會(huì)引起不必要的麻煩。

總之，在房屋租賃過(guò)程中，承租人可能會(huì)面對(duì)很多這方面的問(wèn)題，如房主提前收回房子、單方面撕毀租賃合同抬高租金等等，侵犯承租人的經(jīng)濟(jì)利益是一方面，這更嚴(yán)重影響了承租人的正常生活。作為相對(duì)弱勢(shì)的承租人一定要在承租過(guò)程中加以注意，如若出現(xiàn)自己解決不了的問(wèn)題，可以請(qǐng)教這方面的專(zhuān)業(yè)律師，他們將及時(shí)高效的為您解決這些困擾，讓您既不“傷財(cái)”，也不“傷心”。