一、個人買二手房要帶什么材料？

需提供：

（一）借款人合法的身份證件；

（二）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；

（三）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

（四）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

（五）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料；

（六）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

（七）貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告。

二、怎樣選到合適的二手房？

（一） 尋找房源

尋找房源有以下幾種途徑：通過親戚朋友打聽尋找；通過報紙、網(wǎng)絡(luò)上的房屋出售廣告或登出購買廣告尋找；直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。

第一種途徑的缺點是信息太窄，時間太長，而且成功的幾率也較低。第二種和第三種方法是多數(shù)人購房選擇的辦法。由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務(wù)方面有著得天獨厚的優(yōu)勢，能在最短的時間內(nèi)為消費者尋找到合適的房源。

（二）現(xiàn)場看房

找到合適的房源，消費者應(yīng)在專業(yè)房地產(chǎn)人士的陪同下去實地查看房子的基本情況?？捶康闹饕康氖橇私夥孔拥膶嶋H情況與事前所了解到的是否相符，如查看有無私搭私建的部分、確認房屋的準確面積、觀察房屋內(nèi)部有無明確的質(zhì)量問題、了解裝修的狀況、查驗物業(yè)管理的情況，以及往后的居住費用。此外，還要考核房屋的市政配套設(shè)施，包括水、水壓；電視接收的清晰度；房子供電容量、戶內(nèi)外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況、暖氣片數(shù)夠不夠或暖氣溫度夠不夠等，這些情況不摸清楚，入住以后出現(xiàn)各種問題會很頭疼。同時，還應(yīng)初步查驗一下該房的產(chǎn)權(quán)證書，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍等。

（三） 談判簽約

在實地勘測房屋和審驗產(chǎn)權(quán)證明均無誤的情況下，消費者可以與賣方談判簽約了。在合同中應(yīng)詳細、清楚地規(guī)定出買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，精確交房時間、付款時間、物業(yè)交割時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間和付款方式、金額等，還應(yīng)規(guī)定違約一方應(yīng)承擔的責任及糾紛不能自行解決時的做法等。

（四） 繳費過戶

簽訂了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關(guān)證件資料到房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易手續(xù)。交易管理部門經(jīng)過現(xiàn)場查勘等程序，確定產(chǎn)權(quán)無糾紛后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費，核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款的，還應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)。