一、商品房買賣糾紛有哪些？

（一）商品房買賣糾紛一：違約責(zé)任顯失公平

購房者在簽訂合同時可能遇到過類似這樣的約定：“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。如果購房者付款不及時，要向開發(fā)商支付總房款的1%作為違約金?！边@樣的房屋買賣合同明顯對開發(fā)商有利，因為總房款與已付房款通常相差較多，開發(fā)商違約只須按已付房款計算違約金，而購房人違約則要按總房價計算違約金，這明顯對購房人不公平，違約賠償比例相差懸殊。

對此，購房者與開發(fā)商是平等的民事主體，買賣雙方應(yīng)該平等協(xié)調(diào)。如果雙方未能達(dá)成一致意見簽訂正式合同，開發(fā)商應(yīng)退還購房者定金。

（二）商品房買賣糾紛二：約定房屋有面積誤差不退不補

購房合同補充條款中可能存在這樣的約定：“當(dāng)預(yù)測建筑面積與實測面積誤差超過3%時，房屋單價不變，房價款總金額按照產(chǎn)權(quán)登記面積計算，合同繼續(xù)履行?！?/p>

這意味著開發(fā)商可以對房屋面積任意縮水而不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任，消費者卻不能解除合同。而根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定，當(dāng)房屋實測面積與購房合同約定面積有差異時，購房者與開發(fā)商可以按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，購房者甚至有權(quán)解除合同。面積誤差超出3%時，買受人有權(quán)退房。

（三）商品房買賣糾紛三：變更交付條件，降低交房標(biāo)準(zhǔn)

有寫開發(fā)商在合同中約定：“由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗收出具《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》，取得《建筑工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》?！?/p>

這樣的條款對房管部門示范文本要求的交房條件作出了變更，降低了交房標(biāo)準(zhǔn)，減輕了開發(fā)商的責(zé)任。由于大多數(shù)的購房者對房地產(chǎn)開發(fā)、竣工、驗收的專業(yè)知識非常匱乏，往往在簽約時未能發(fā)現(xiàn)，自身權(quán)利受到損害而渾然不知。

（四）商品房買賣糾紛四：延長開發(fā)商的辦房產(chǎn)證期限

某樓盤購房合同補充協(xié)議約定：“開發(fā)商應(yīng)在交樓后540日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證。”

該條款延長了開發(fā)商的辦房產(chǎn)證期限，減輕了開發(fā)商的責(zé)任，侵害了購房者的權(quán)利。房管部門示范文本中約定：開發(fā)商應(yīng)在交樓之日起不超過210個工作日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證。購房者簽約時要特別關(guān)注關(guān)于辦理房產(chǎn)證期限的約定，注意工作日和日歷天的表述，盡量避免延長開發(fā)商的辦證期限，以免權(quán)利受損。

二、出現(xiàn)商品房買賣糾紛購房者怎么維權(quán)？

（一）要糾正對待簽訂合同過程中的兩種錯誤傾向

對合同毫不重視只管簽字的做法，與認(rèn)為合同到處都是開發(fā)商準(zhǔn)備的陷阱，忽略了自己的要求是什么，合同的目的是什么，對于合同要求盡善盡美的做法都不利于保護(hù)消費者自身的權(quán)益。

（二）對特別關(guān)注的問題應(yīng)當(dāng)努力地寫進(jìn)合同

在法律上講，廣告宣傳是要約邀請，它不是真正的合同條款，沒有約束力。業(yè)務(wù)員的介紹特別是口頭承諾，如果沒有寫進(jìn)合同，也沒有約束力。業(yè)務(wù)員僅僅是代表開發(fā)商推介樓盤，其代理權(quán)限是極其有限的，有的購房者拿著業(yè)務(wù)員口頭承諾的錄音證據(jù)去要求開發(fā)商承擔(dān)某種責(zé)任，這不是適當(dāng)?shù)木S權(quán)方式，也是沒有法律依據(jù)的。如果消費者對某一方面的問題，如綠化率、小區(qū)配套設(shè)施、小區(qū)周邊環(huán)境特別關(guān)注，就要和開發(fā)商協(xié)商寫進(jìn)合同。

（三）立足于解決問題，不要輕易訴訟

法律也是雙刃劍，有時它不但達(dá)不到維護(hù)自身權(quán)益的目的，相反可能還會傷及自身。消費者要認(rèn)識到，上法庭只能作為最后的救濟(jì)途徑。只要有協(xié)商的余地或協(xié)商的可能，就不要輕易放棄。對于解決問題而言，如果能協(xié)商解決，對雙方都有利，除非萬不得已，不要輕起訟爭。

（四）要注意保留和收集證據(jù)

訴訟有時是不可避免的，掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證。即使沒有涉訴，掌握開發(fā)商違約的充分、可靠的證據(jù)，也會使自己在和開發(fā)商的談判中處于有利的地位。因此，在整個交易的過程中，消費者都應(yīng)該保留和收集一切能夠證明事實的相關(guān)證據(jù)。

（五）解決糾紛，集體維權(quán)效果好

同一小區(qū)內(nèi)，消費者同時面臨糾紛也是一樣的。一戶消費者維權(quán)的成本與權(quán)益的比例多數(shù)是不成比例的，有些消費者無奈只能選擇沉默。如果選擇集體維權(quán)，一則可以降低維權(quán)成本，二則可以增加與開發(fā)商談判的籌碼。面對消費者集體維權(quán)壓力，此時開發(fā)商一般都愿意協(xié)商解決問題。

以上就是對“商品房買賣糾紛有哪些以及出現(xiàn)商品房買賣糾紛怎么維權(quán)”所作的解答。總之，由于現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商存在各種違約行為，因此導(dǎo)致了很多商品房買賣糾紛。在眾多糾紛中，最常見的就是購房定金的問題。在這里，我們要提醒廣大購房的朋友，一定在簽訂房屋認(rèn)購書前要深思熟慮，避免日后出現(xiàn)糾紛時而后悔不及。為了能最大程度地避免損失，購房者應(yīng)當(dāng)花點時間了解相關(guān)的知識，也可以直接向律師咨詢。出現(xiàn)糾紛以后要選擇合理的方式進(jìn)行維權(quán)，用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。