一、如何鑒別商品房質(zhì)量？

一是雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋，哪里漏雨、滲水，一覽無(wú)余。

二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見(jiàn)的，要看最容易出問(wèn)題的墻角是否平整、有無(wú)龜裂、滲水。

三是看做工。裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個(gè)接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)，這些皆是購(gòu)房時(shí)討價(jià)還價(jià)的籌碼。

四是看窗外。要把窗戶打開(kāi)，看窗外通風(fēng)、采風(fēng)、排氣是否有障礙物。

五是看樓梯。如高層建筑，在看電梯的同時(shí)，要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無(wú)阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是唯一的逃生之路。

六是看廚衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部器官，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是最容易出問(wèn)題的地方，要格外重視。

另外，鑒別商品房質(zhì)量?jī)?yōu)劣，還要看其設(shè)計(jì)水平的高低。一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，不但要符合國(guó)家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求，還要看其是否做到充分合理地利用平面空間，使用率是否達(dá)到了75％以上，內(nèi)部布局。是否考慮到了今后家庭人口的變化，有沒(méi)有更多的壁柜、吊柜，房間內(nèi)電源插座是否充足等等。

二、商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

房子出現(xiàn)一般質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在保修期內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如果房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題而和出賣(mài)人解除合同，可以保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。

最高院《解釋》第13條規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

我國(guó)政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示委托單位。

依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房屋開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和最低保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年； 墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；管道堵塞2個(gè)月；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為1個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與用戶自行約定。最高院《解釋》第13條同時(shí)還規(guī)定：出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。