一、收房時(shí)要查看哪些文件？

1、購(gòu)房者在收房時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商提供《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》。

房屋在竣工時(shí)的實(shí)測(cè)面積是結(jié)算房款的依據(jù)，如果產(chǎn)生了面積的糾紛，也是購(gòu)房者行使合同約定權(quán)利的依據(jù)。購(gòu)房者在查看《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》，不但應(yīng)該看最后的測(cè)量結(jié)果，還應(yīng)該看共有建筑的公攤部位以及公攤面積的計(jì)算方法，根據(jù)購(gòu)房合同，查看是否有不應(yīng)計(jì)入的公攤面積。

2、購(gòu)房者在接收房屋時(shí)，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商提供《物業(yè)管理公約》。

如果公約上在內(nèi)容上有明顯不合理的內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)疑，必要時(shí)可以向房地產(chǎn)管理部門投訴。

3、購(gòu)房者在接受房屋時(shí)，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商提供《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商必須提供《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》(取代原來(lái)的竣工綜合驗(yàn)收合格證，依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》，國(guó)務(wù)院在《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》(國(guó)發(fā)[2004]16號(hào))中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收)，其中一方面是驗(yàn)證，另一方面也要看驗(yàn)收合格證取得的合法性。

二、收房的程序是什么？

清楚收房的程序，對(duì)于購(gòu)房者順利收房減少不少麻煩和時(shí)間。具體的收房程序是：

1、開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)《入住通知書(shū)》或通知購(gòu)房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書(shū)；

2、購(gòu)房者在約定時(shí)間持《入住通知書(shū)》到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜；

3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測(cè)結(jié)果一一記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上；

4、若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上，可視具體情況暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。