一、收房時要查看哪些文件？

1、購房者在收房時，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提供《商品房面積實測技術(shù)報告書》。

房屋在竣工時的實測面積是結(jié)算房款的依據(jù)，如果產(chǎn)生了面積的糾紛，也是購房者行使合同約定權(quán)利的依據(jù)。購房者在查看《商品房面積實測技術(shù)報告書》，不但應(yīng)該看最后的測量結(jié)果，還應(yīng)該看共有建筑的公攤部位以及公攤面積的計算方法，根據(jù)購房合同，查看是否有不應(yīng)計入的公攤面積。

2、購房者在接收房屋時，應(yīng)該要求開發(fā)商提供《物業(yè)管理公約》。

如果公約上在內(nèi)容上有明顯不合理的內(nèi)容，應(yīng)及時向開發(fā)商提出質(zhì)疑，必要時可以向房地產(chǎn)管理部門投訴。

3、購房者在接受房屋時，應(yīng)該要求開發(fā)商提供《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證，依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收)，其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。

二、收房的程序是什么？

清楚收房的程序，對于購房者順利收房減少不少麻煩和時間。具體的收房程序是：

1、開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書；

2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜；

3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘察，對各項設(shè)施設(shè)備進行檢驗，并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗收交接單》上；

4、若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在交接單上，可視具體情況暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。