一、怎么使用公房存款單

公有住房差價(jià)交換，當(dāng)事人有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，除本人（或同住人）前2年已購(gòu)住房或其他特殊原因經(jīng)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)外，應(yīng)在房地產(chǎn)交易中心審核準(zhǔn)予差價(jià)換房后，將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款存入受理該差價(jià)換房的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)指定的銀行，并由銀行開(kāi)具購(gòu)房存款單。

取得購(gòu)房存款單后，應(yīng)按下列規(guī)定使用：

1、購(gòu)房存款單應(yīng)專項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)商品住房或其他住房，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。凡不購(gòu)房的，3年之內(nèi)不得兌取現(xiàn)金。購(gòu)房存款單滿3年，承租居民可兌取現(xiàn)金；

2、承租居民使用購(gòu)房存款單購(gòu)買(mǎi)商品住房或者其他住房的，應(yīng)憑房地產(chǎn)交易中心蓋章的《已購(gòu)住房證明》等材料向銀行辦理有償轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)移支付和余款支取手續(xù)；

3、除購(gòu)房存款單戶名本人和直系親屬共同購(gòu)房外，購(gòu)房存款單一般只能由存單戶名本人購(gòu)房使用。

二、出售公房怎么交納稅費(fèi)

從現(xiàn)行的稅法分析，職工出售已購(gòu)公房涉及到的稅種有：

1、兩稅一費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加），稅率為5.5%，按照銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額；

2、個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移所得按20%比例稅率計(jì)征，以售房人銷售收入總額扣除各項(xiàng)費(fèi)用后的余額作為計(jì)稅依據(jù)；

3、土地增值稅，個(gè)人自用住房居住5年后出售，免征；

4、印花稅，按銷售額的0.5‰征收。按現(xiàn)行的稅種收稅，推算職工出售已購(gòu)公房所需繳納的稅額。