一、公租房不得上市出租的情形

公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。

（一）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買，并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的；

（二）已經(jīng)被列入拆遷范圍并已凍結(jié)戶口的；

（三）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)以及建設(shè)部、市人民政府規(guī)定的其他不得出租的情形。

二、公租房可以上市出租的情形

（一）已取得房屋所有權(quán)證；

（二）無本規(guī)定第三條所列的情形；

（三）所有權(quán)共有的房屋，已取得其他共有人的同意；

（四）已設(shè)定抵押的房屋，已取得抵押權(quán)人的同意。

已購(gòu)公有住房上市出租的租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，并應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，其中涉外房屋租賃應(yīng)當(dāng)向市房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。已購(gòu)公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入應(yīng)當(dāng)依法納稅。