業(yè)主收房時要注意哪些問題？

隨著商品房項目的批量交付，收房時出現(xiàn)的糾紛也越來越多。建議業(yè)主在收房之前提前了解當?shù)氐氖辗空?，以便維護自身合法權益。如果開發(fā)商要求業(yè)主支付的費用不合理，業(yè)主可通過法律渠道維護自身權益。下面我們就來具體看一下這些注意事項：

收房時的注意事項一：面積超3%應由開發(fā)商埋單

由于最終房屋面積和合同面積有不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關規(guī)定。按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。”

收房時的注意事項二：物業(yè)費不能墊付

很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)。

根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，在業(yè)主大會成立之前或者業(yè)主大會籌備組成立3個月之內(nèi)，開發(fā)商須承擔起前期物業(yè)服務的所有責任。待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，業(yè)主交納物業(yè)費。

是否先交各種費用要看合同是怎樣約定的。是提前交納物業(yè)費還是在提供服務后在交納物業(yè)費，以及是否要以年為單位繳納物業(yè)費，都要看業(yè)主和物業(yè)公司簽署的合同。

收房時的注意事項三：契稅不能代收

很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關產(chǎn)權證明。對此，有業(yè)主擔心，如果由開發(fā)商代交契稅，自己可能會不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風險。

根據(jù)相關法律規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半按1.5%稅率征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

但是，開發(fā)商不得強制代收代繳稅費。如果開發(fā)商強制代收這些稅費，業(yè)主可以向市、區(qū)地稅部門和房屋管理部門進行投訴或舉報，一經(jīng)查實，開發(fā)商將受到嚴肅處理。

以上就是“業(yè)主收房時要注意哪些問題以及收房時有什么注意事項”的相關內(nèi)容，買房往往是人生中最大的一筆花銷，因此收房在整個購房過程中的地位十分重要，建議購房者請律師等專業(yè)人士陪同收房，針對購房合同的約定以及相關稅費法律來判斷開發(fā)商有無違約和侵權，這樣不但能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，也可以避免日后出現(xiàn)糾紛。