業(yè)主收房時(shí)要注意哪些問題？

隨著商品房項(xiàng)目的批量交付，收房時(shí)出現(xiàn)的糾紛也越來(lái)越多。建議業(yè)主在收房之前提前了解當(dāng)?shù)氐氖辗空?，以便維護(hù)自身合法權(quán)益。如果開發(fā)商要求業(yè)主支付的費(fèi)用不合理，業(yè)主可通過法律渠道維護(hù)自身權(quán)益。下面我們就來(lái)具體看一下這些注意事項(xiàng)：

收房時(shí)的注意事項(xiàng)一：面積超3%應(yīng)由開發(fā)商埋單

由于最終房屋面積和合同面積有不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人?！?/p>

收房時(shí)的注意事項(xiàng)二：物業(yè)費(fèi)不能墊付

很多購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)。

根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，在業(yè)主大會(huì)成立之前或者業(yè)主大會(huì)籌備組成立3個(gè)月之內(nèi)，開發(fā)商須承擔(dān)起前期物業(yè)服務(wù)的所有責(zé)任。待業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。

是否先交各種費(fèi)用要看合同是怎樣約定的。是提前交納物業(yè)費(fèi)還是在提供服務(wù)后在交納物業(yè)費(fèi)，以及是否要以年為單位繳納物業(yè)費(fèi)，都要看業(yè)主和物業(yè)公司簽署的合同。

收房時(shí)的注意事項(xiàng)三：契稅不能代收

很多購(gòu)房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。對(duì)此，有業(yè)主擔(dān)心，如果由開發(fā)商代交契稅，自己可能會(huì)不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半按1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

但是，開發(fā)商不得強(qiáng)制代收代繳稅費(fèi)。如果開發(fā)商強(qiáng)制代收這些稅費(fèi)，業(yè)主可以向市、區(qū)地稅部門和房屋管理部門進(jìn)行投訴或舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，開發(fā)商將受到嚴(yán)肅處理。

以上就是“業(yè)主收房時(shí)要注意哪些問題以及收房時(shí)有什么注意事項(xiàng)”的相關(guān)內(nèi)容，買房往往是人生中最大的一筆花銷，因此收房在整個(gè)購(gòu)房過程中的地位十分重要，建議購(gòu)房者請(qǐng)律師等專業(yè)人士陪同收房，針對(duì)購(gòu)房合同的約定以及相關(guān)稅費(fèi)法律來(lái)判斷開發(fā)商有無(wú)違約和侵權(quán)，這樣不但能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，也可以避免日后出現(xiàn)糾紛。