一、借名買經(jīng)濟(jì)適用房反悔怎么辦

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條，“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”規(guī)定，及《物權(quán)法》第9條，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，因此，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下。本案中，可以看出，訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸老張所有，實(shí)際出資人李先生對(duì)房產(chǎn)不享有基于物權(quán)上的所有權(quán)權(quán)利，但由于其實(shí)際出資，則其與老張之間發(fā)生了基于債權(quán)上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說，雖沒有了房，但還有錢。

2、按照經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓規(guī)定辦理手續(xù)，這里要提示的是，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，“經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，購(gòu)買人可以直接補(bǔ)繳政府土地收益綜合價(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)，并進(jìn)行變更登記”。

3、即使雙方同意轉(zhuǎn)讓，手續(xù)也只能在5年后辦理。對(duì)此，雙方可簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定房屋5年后辦理過戶，同時(shí)確定一個(gè)相對(duì)較高的違約責(zé)任，防止雙方5年后可能的違約意愿影響協(xié)議的履行，從而保護(hù)雙方的權(quán)益。

4、不要試圖用各種所謂的合情合理的手段規(guī)避法律規(guī)定，否則權(quán)益損害也不會(huì)得到法律支持。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的買賣問題，必須要注意經(jīng)濟(jì)適用房的取得是有嚴(yán)格的條件的，而轉(zhuǎn)讓同樣受到限制，買賣時(shí)不要違反諸如滿5年才能交易等條件的規(guī)定。

二、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。