一、哪些二手經(jīng)濟(jì)適用房不得出售

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的經(jīng)濟(jì)適用房；

2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足價款及裝修費(fèi)用的；

3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房；

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟(jì)適用房；

5、已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房；

6、上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟(jì)適用房；

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

二、經(jīng)濟(jì)適用房交易的條件

1、購房人在取得經(jīng)濟(jì)適用住房（含小區(qū)項目和單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房）房屋所有權(quán)證5年；

2、出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益；

3、以市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房或其他政策性保障住房；

4、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在未取得房屋所有權(quán)證前不得自行轉(zhuǎn)讓所購住房；

5、如房屋所有權(quán)申請人與備案預(yù)售合同預(yù)購人不一致的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。