一、審查物業(yè)方面應(yīng)注意什么？

1、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格和所開發(fā)項目的合法性。

（1） 我們必須認(rèn)清房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照中國法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，取得了必備的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)利和銷售權(quán)利；

（2） 我們在購買物業(yè)時必須審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否擁有所開發(fā)物業(yè)的土地使用權(quán)；

（3） 我們還必須了解所要購買的物業(yè)是否為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有所有權(quán)；

（4） 審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具商品房預(yù)售資格，是否已取得“商品房預(yù)售許可證”。

2、弄清物業(yè)的基本設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)。主要查看：

（1）物業(yè)項目的規(guī)劃設(shè)計圖紙；

（2）物業(yè)項目的竣工總平面圖；

（3）每一單體建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖紙；

（4）建筑施工圖；

（5）地下管網(wǎng)竣工圖。

3、審查物業(yè)的質(zhì)量，按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗收。

4、審查物業(yè)管理情況，認(rèn)真考慮確認(rèn)業(yè)主公約。

二、購房時的注意事項是什么？

第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，最好不要涉足。

第二，質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。

第三，設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對房屋價格均有重要影響。

第五，房內(nèi)附屬設(shè)施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房價。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

第六，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

第七，合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。

第八，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

第九，資格審查根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證），建委的開工建設(shè)許可證；房地局的商品房預(yù)售許可證?！皟蓵?，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。

要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹(jǐn)慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。