一、填寫購房合同要注意什么

1、買賣雙方都不應(yīng)看輕這似乎不是很大的差錯。通訊地址的漏填有可能會為買賣雙方帶來很多不必要的麻煩。在購房過程中，假如任何一方存在違約行為，當(dāng)受損害方須通過信函通知對方解除合同或執(zhí)法部門需通過信函通知當(dāng)事人參與仲裁、訴訟時，如果購房合同上沒有填寫有效的通訊地址，那將會使有關(guān)部門無法進行聯(lián)系，從而為執(zhí)法行為帶來難度，更加大了受損害方維護合法權(quán)利的難度。

例如受損害方在申請仲裁時，會因合同上沒有填寫違約方有效的通訊地址而導(dǎo)致送達困難，從而進入公告程序，使得仲裁時間延長，仲裁裁決后也會增加申請執(zhí)行的難度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如未能提供有效的通訊地址而導(dǎo)致法律文書無法送達，開庭前及判決后，需要進行兩次公告（每次公告約60天），而且會產(chǎn)生約1000元-2000元的費用。

2、提醒買賣雙方在簽訂購房合同時，雙方均應(yīng)填寫有效的身份證號碼及聯(lián)系地址等資料。沒有填寫任何一方的通訊地址、身份證號碼或無身份證復(fù)印件，將有可能導(dǎo)致無法通過申請仲裁或起訴等法律途徑追討違約方的違約責(zé)任，從而令自身的合法權(quán)益失去保障。

3、對于合同按揭期數(shù)出現(xiàn)差錯的情形，這種情況的出現(xiàn)機率不大，就算其他購房按揭合同都沒有將按揭期數(shù)糾正過來，到銀行審核合同時，銀行根據(jù)各方面資料也會發(fā)現(xiàn)這個錯誤，因為錯誤的按揭期數(shù)計算得出的按揭房款跟實際按揭房款肯定不一樣，到時候銀行方面會聯(lián)系業(yè)主確認有關(guān)情況，并進行糾正。可是，雖然基本上業(yè)主不會蒙受太大損失，但相關(guān)手續(xù)會很繁瑣，還有可能會因此而拖延放款的時間。因此，建議若客戶出現(xiàn)這種情況，最好盡快到銀行更正所有合同。

4、專業(yè)人士提醒各位按揭貸款者，在簽訂有關(guān)合同時，必須把借款人姓名、借款金額、借款年限、還款方式及利率、按揭物業(yè)地址等資料填寫正確，以免產(chǎn)生不必要的麻煩從而影響自身利益。

二、購房時容易遇到哪些問題

1、在認購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何？購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

2、合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。另外，項目是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

3、開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護自己的利益。