一、房地產(chǎn)案件的管轄

房地產(chǎn)案件的標(biāo)的多為不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)官司一般都由發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。當(dāng)事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產(chǎn)官司，當(dāng)事人在起訴時(shí)應(yīng)注意這一點(diǎn)。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，房地產(chǎn)訴訟，在民事訴訟的案件管轄中屬于專屬管轄。專屬管轄是一種特殊的地域管轄。其特殊性表現(xiàn)為凡屬專屬管轄的案件，不允許其他同級(jí)人民法院管轄?！睹袷略V訟法》又規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后使用價(jià)值受到影響的財(cái)產(chǎn)，例如土地、房屋、水利設(shè)施、橋梁等等。當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛，需要向人民法院起訴的，應(yīng)當(dāng)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。法律之所以規(guī)定房地產(chǎn)案件要由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

二、房地產(chǎn)案件如何舉證

房地產(chǎn)官司一般經(jīng)歷的時(shí)間長(zhǎng)，公民、法人圍繞房地產(chǎn)取得、處分、流轉(zhuǎn)等形成的法律關(guān)系往往錯(cuò)綜復(fù)雜，事后的可塑性很強(qiáng)。而房地產(chǎn)又是價(jià)值很高的物質(zhì)財(cái)富，對(duì)當(dāng)事人爭(zhēng)議的事實(shí)認(rèn)定不準(zhǔn)，就會(huì)嚴(yán)重?fù)p害一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，甚至?xí)せ鐣?huì)矛盾。因此，法院在分析認(rèn)定事實(shí)時(shí)比較慎重，一般以原始書證、物證為基礎(chǔ)，以證人證言或其他旁證材料為補(bǔ)充。這就要求當(dāng)事人在打房地產(chǎn)官司舉證時(shí)應(yīng)盡可能地向人民法院提供原始書證、物證（如有關(guān)房地產(chǎn)交易的契約、產(chǎn)權(quán)證明等）。同時(shí)這也意味著人們?cè)谶M(jìn)行涉及房地產(chǎn)的活動(dòng)中要注意保存好各種往來文書、有關(guān)協(xié)議、憑證，以便將來一旦發(fā)生糾紛，在官司中處于有利地位。