一、如何審查房產(chǎn)合同

房地產(chǎn)案件往往都是以合同形式出現(xiàn)，一旦發(fā)生糾紛，釀成官司，審查合同是否有效就是關(guān)鍵。主要從以下幾個(gè)方面審查合同：一是審查簽約雙方的主體資格、簽約能力；二是審查合同的形式要件是否完備；三是審查合同的實(shí)質(zhì)要件是否真實(shí)合法；四是審查合同履行過程中有無變更情況，以此確定合同是否有效。只有嚴(yán)格地審查分析合同，做到準(zhǔn)確認(rèn)定案件性質(zhì)、類型，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，在打房地產(chǎn)官司中才能處于主動(dòng)地位。

二、房產(chǎn)糾紛如何保全財(cái)產(chǎn)

財(cái)產(chǎn)保全指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后申請執(zhí)行前，為保證判決的執(zhí)行或避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制其處分的強(qiáng)制措施。先予執(zhí)行是指人民法院在審理民事案件過程中，因權(quán)利人的生活和生產(chǎn)需要，根據(jù)當(dāng)事人的申請，裁定一方當(dāng)事人預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的財(cái)物，或者立即實(shí)施或停止某種行為的訴訟制度。房地產(chǎn)官司的標(biāo)的一般為不動(dòng)產(chǎn)，如建造的房屋、用于收益的土地等，其涉及的標(biāo)的額如建筑工程款、購房款、建筑材料款等數(shù)額都較大，這些標(biāo)的特別是錢款在糾紛發(fā)生后如不及時(shí)采取措施，就會被義務(wù)主體轉(zhuǎn)移、分散，從而使得有時(shí)官司雖然贏了，但法院的判決卻成為一紙空文，無法執(zhí)行。

因此，在打房地產(chǎn)官司時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)對方當(dāng)事人不積極參加訴訟，且有可能轉(zhuǎn)移證據(jù)、毀滅證據(jù)、逃避履行義務(wù)的實(shí)際情況時(shí)，應(yīng)立即向人民法院申請財(cái)產(chǎn)保全和證據(jù)保全，以保證案件的及時(shí)審理和執(zhí)行。而對于某些當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、事實(shí)清楚、證據(jù)充分的案件（如涉及交房、搬遷等案件），為保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少損失，當(dāng)事人應(yīng)向人民法院申請先予執(zhí)行。