一、交錢后想要退房怎么辦？

購(gòu)房的時(shí)候常常會(huì)遇到這樣的煩惱，雖然已經(jīng)繳納了首付款或是已經(jīng)償付了一定的按揭，但由于主觀或是客觀的原因，購(gòu)房者需要退掉已買的房屋，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎樣處理呢？

如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：

其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；

其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；

如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

二、簽購(gòu)房合同時(shí)怎樣約定解約權(quán)？

房屋買賣合同中都要明確約定交房期限，避免將來(lái)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房時(shí)，購(gòu)房者可以選擇適用解除合同這一條款，來(lái)減少購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。因此購(gòu)房者要充分認(rèn)識(shí)并利用這一條款，及時(shí)明確地告知開(kāi)發(fā)商要求退房并解除合同，因?yàn)檫@個(gè)解除合同條款雖然對(duì)購(gòu)房者是有利的，但有些開(kāi)發(fā)商都會(huì)在條款中附加一句說(shuō)明，即如出現(xiàn)這一可以解除合同之情形時(shí)購(gòu)房者在一個(gè)時(shí)間期限內(nèi)沒(méi)有行使視為放棄行使合同解除權(quán)。針對(duì)這一時(shí)間上的限定，如購(gòu)房者不充分重視很可能就因?yàn)榫邆浣獬贤瑮l件但沒(méi)有及時(shí)行使而喪失。

實(shí)施解除條款的具體條件如下：

1、開(kāi)發(fā)商不能按約辦理產(chǎn)權(quán)證及權(quán)利登記；

2、交付房屋時(shí)面積出現(xiàn)誤差；

3、所購(gòu)房產(chǎn)有主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題；

4、約定的可以解除合同的其他情形等。

雙方還可以協(xié)商，出現(xiàn)解除合同情形時(shí)，違約方向守約方支付一定數(shù)額的違約金。