一、房屋租賃中承租人的權利有哪些

（一）取得承租房屋的權利，在合同約定的期限內有權占有使用承租房屋的權利。

（二）住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

（三）出租人對自然損壞的房屋不依合同履行修繕義務的，承租人可自行修復，費用在租金中抵扣，不足部分可行使索賠的權利。

（四）征得出租人同意，承租人可以將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

（五）在租賃期限內，出租人轉讓出租房屋的，承租人有優(yōu)先購買權

二、房屋租賃承租人的義務

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

承租人享有的權利和承擔的義務主要有以下幾項：

（一）在合同約定租期內占有、使用房屋，并取得合法收益。

（二）優(yōu)先購買權，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權優(yōu)先購買。

（三）優(yōu)先承租權，即租期屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權優(yōu)先承租。

（四）按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。

（五）承租人應當按照房屋規(guī)劃用途、結構、消防安全規(guī)定，愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

（六）承租的住宅房屋不得用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品。

（七）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

（八）提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理；非本市戶籍的承租人，應當向房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續(xù)。

（九）非經(jīng)房屋產(chǎn)權人許可不得轉租。

（十）租賃終止后返還所承租的房屋 。