一、房屋租賃中承租人的權(quán)利有哪些

（一）取得承租房屋的權(quán)利，在合同約定的期限內(nèi)有權(quán)占有使用承租房屋的權(quán)利。

（二）住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

（三）出租人對(duì)自然損壞的房屋不依合同履行修繕義務(wù)的，承租人可自行修復(fù)，費(fèi)用在租金中抵扣，不足部分可行使索賠的權(quán)利。

（四）征得出租人同意，承租人可以將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

（五）在租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

二、房屋租賃承租人的義務(wù)

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。

承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：

（一）在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。

（二）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即租期未滿時(shí)，出租人出賣(mài)房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

（三）優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。

（四）按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。

（五）承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定，愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除。因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

（六）承租的住宅房屋不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。

（七）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；

（八）提供真實(shí)有效證件，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格，配合相關(guān)管理部門(mén)的管理；非本市戶籍的承租人，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)。

（九）非經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人許可不得轉(zhuǎn)租。

（十）租賃終止后返還所承租的房屋 。