一、什么是房屋租賃合同
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。
房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。
房屋租賃合同主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。
二、產(chǎn)權(quán)證是房屋租賃合同生效條件嗎
根據(jù)《合同法》第三章、十三章的規(guī)定和最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法的司法解釋（一）》的規(guī)定，租賃合同無(wú)效是有嚴(yán)格限制的，故要求出租房屋必須具有產(chǎn)權(quán)證是缺乏法律依據(jù)的。
現(xiàn)行法律中，只有《城市房地產(chǎn)管理法》第52條就房屋租賃做了解釋：“房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向承租人支付租金的行為。”有的法官或律師依據(jù)此條認(rèn)定出租人必須具有產(chǎn)權(quán)證，這是不妥的。因?yàn)檫@樣理解首先不符合《合同法》第五十二條的規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定的合同無(wú)效；《城市房地產(chǎn)管理法》第52條并不屬于關(guān)于城市房屋租賃的禁止性規(guī)定，即沒(méi)規(guī)定“房屋租賃合同的的出租必須是所有權(quán)人，否則合同無(wú)效”。
該規(guī)定只是一種任意性解釋規(guī)定；其次根據(jù)民法理論和實(shí)踐，有權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益的不僅只有所有權(quán)人，還包括合法占有人。例如國(guó)有土地使用權(quán)人將國(guó)有土地出租，行使國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的國(guó)有企業(yè)處分國(guó)有資產(chǎn)，還有城市中政府將代管房出租給他人并收取合理的租金等。
