一、驗(yàn)房前注意事項(xiàng)

（一） 需業(yè)主自己準(zhǔn)備的資料

1、購房合同原件或復(fù)印件一份

2、房屋的戶型圖（精裝修用戶最好有由施工方提供的水路電路圖）

（二） 需要業(yè)主向開發(fā)商索要的資料

1、竣工備案表（開發(fā)商至少提供編號）

2、住宅使用說明書

3、住宅質(zhì)量保證書

4、面積實(shí)測報(bào)告

5、住宅分戶驗(yàn)收記錄

（三） 需要業(yè)主配合的檢驗(yàn)

1、屋面等項(xiàng)的檢查需具備安全條件（別墅用戶）

2、電和水的檢查要求具備供水、供電的條件。

3、蓄水實(shí)驗(yàn)十分必要，建議提前咨詢物業(yè)或開發(fā)商。一般由物業(yè)在您裝修前做，如果沒有交接驗(yàn)收，那要求他們提前一天防水，在驗(yàn)房師由驗(yàn)房師觀察狀況。因蓄水實(shí)驗(yàn)涉及鄰里關(guān)系，您應(yīng)該著手準(zhǔn)備組織。

二、驗(yàn)房的具體步驟是什么？

（一）驗(yàn)房程序：

1、查看兩書一表：質(zhì)保書、使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。

2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi) ）

（二）驗(yàn)房順序：

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng) 弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

3、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

（三）驗(yàn)房常用工具：

1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

（四）驗(yàn)房專用工具：

垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。