一、驗房前注意事項

（一） 需業(yè)主自己準備的資料

1、購房合同原件或復印件一份

2、房屋的戶型圖（精裝修用戶最好有由施工方提供的水路電路圖）

（二） 需要業(yè)主向開發(fā)商索要的資料

1、竣工備案表（開發(fā)商至少提供編號）

2、住宅使用說明書

3、住宅質量保證書

4、面積實測報告

5、住宅分戶驗收記錄

（三） 需要業(yè)主配合的檢驗

1、屋面等項的檢查需具備安全條件（別墅用戶）

2、電和水的檢查要求具備供水、供電的條件。

3、蓄水實驗十分必要，建議提前咨詢物業(yè)或開發(fā)商。一般由物業(yè)在您裝修前做，如果沒有交接驗收，那要求他們提前一天防水，在驗房師由驗房師觀察狀況。因蓄水實驗涉及鄰里關系，您應該著手準備組織。

二、驗房的具體步驟是什么？

（一）驗房程序：

1、查看兩書一表：質保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積。

2、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交合理費用（包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費 ）

（二）驗房順序：

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強 弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

（三）驗房常用工具：

1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

（四）驗房專用工具：

垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。