一、網(wǎng)上購房程序是怎樣的？
實施商品房預售合同網(wǎng)上簽約和預售登記管理系統(tǒng)對于購房者來說是件好事，那些原本處于弱勢地位、“信息不對稱”的購房者能夠通過網(wǎng)上公示了解到開發(fā)企業(yè)及項目的具體情況。3月15日將近，擺在購房者面前的最大的問題就是要提高維護自己合法權(quán)益的意識，在購房前先要登錄網(wǎng)站查詢所購樓盤相關(guān)信息，購房時一定要與賣方在網(wǎng)上完成認購書簽約、預售合同簽約的程序，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)行為，可向市建委相關(guān)部門進行投訴，情況一經(jīng)核實，將對違規(guī)開發(fā)企業(yè)的行為在網(wǎng)上信用系統(tǒng)中公示。網(wǎng)上購房具體環(huán)節(jié)如下：
第一步：可通過北京建設(shè)網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的三大公示功能（網(wǎng)上實施預售信息公示、預售商品房的樓盤信息公示、開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)公示）查詢樓盤信息，之后到售樓處與開發(fā)商洽談。
第二步：對所要購買的商品房進行網(wǎng)上簽訂商品房認購書，購房人也可不認購而直接上網(wǎng)簽購房合同。
環(huán)節(jié)購房者與開發(fā)商可以對預售房屋認購書的相關(guān)條款進行確認，通過系統(tǒng)在線填寫認購書的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成認購書的編號，開發(fā)商從網(wǎng)上打印認購書，同時聯(lián)機備案，系統(tǒng)將及時標明這套商品房已經(jīng)預訂，雙方自簽訂認購書之日起7天內(nèi)簽訂預售合同，超過7天沒有簽訂預售合同的，房屋公示信息就會恢復這套房未預訂且未預售。另外，經(jīng)濟適用房簽訂認購書的，要在30天內(nèi)按有關(guān)規(guī)定進行資格審核，符合購買條件的，通過系統(tǒng)辦理預售合同網(wǎng)上簽約。
第三步：實施商品房預售合同網(wǎng)上簽約程序。
購房者與開發(fā)商可以對預售房屋的預售合同條款進行協(xié)商、確認，通過系統(tǒng)在線填寫預售合同，購房者自己設(shè)置查詢密碼，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，開發(fā)商從網(wǎng)上正式打印預售合同，同時在系統(tǒng)聯(lián)機備案后打印預售合同簽約證明和預售登記申請書。此時，樓盤表標識公示這套房已經(jīng)預售。
第四步：實施商品房預售合同預售登記程序。
開發(fā)商應當從聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記。購房者可憑密碼查詢是否預售登記，還可在網(wǎng)上制定手機短信回復。
二、網(wǎng)上購房有什么注意事項？
網(wǎng)絡的方便和快捷固然給開發(fā)商和購房人提供了方便，但隨之應運而生也帶來了相應的風險。在這個過程中，作為購房人而言，應主要注意以下幾個方面的問題：
1、注意保存網(wǎng)頁上所記載的關(guān)于房屋及房屋所在小區(qū)的各項介紹和說明。因購房人是通過網(wǎng)頁上的記載來決定是否購買的，同時網(wǎng)頁上記載的內(nèi)容可隨時進行更改，而在地產(chǎn)商更改之后，作為購房人將無法再行取得，故建議購房人通過公證機關(guān)對決定購買的項目的網(wǎng)頁記載內(nèi)容辦理公證手續(xù)，以作為糾紛發(fā)生后的相關(guān)依據(jù)。
2、注意將促成購買意向的網(wǎng)頁上的相關(guān)內(nèi)容簽入與開發(fā)商之間的買賣合同。開發(fā)商通過網(wǎng)絡發(fā)布的相關(guān)內(nèi)容的性質(zhì)屬于開發(fā)商發(fā)出的要約邀請，最終買賣雙方執(zhí)行的內(nèi)容將以雙方簽署的買賣合同為準，因此，作為購房人應將網(wǎng)頁上促成購買意向的內(nèi)容簽入合同，以使之具有更為充分的效力。
3、注意核實開發(fā)商的資質(zhì)和企業(yè)法人資格。作為購房人應對照網(wǎng)上了解到的開發(fā)商的名稱、資質(zhì)、法人資格等情況進行相關(guān)的核實，以確定該地產(chǎn)商的真實性和該項目的合法性。
4、注意核實項目合法銷售所應具備的各項相關(guān)證件及許可的取得情況。作為購房人應對網(wǎng)上發(fā)布的項目是否合法、是否具備合法預售、銷售條件和項目是否存在土地抵押、在建工程抵押等情況進行核實。
5、注意核實開發(fā)商提供的房屋價款支付的銀行賬號的真實性。對于開發(fā)商提供的銀行賬戶，需要就該賬戶是否確為該地產(chǎn)商所開具的進行核實，也可直接要求開發(fā)商就此向購房人出具公證書。
雖然網(wǎng)上看房能夠降低考察項目的時間成本與到場看房，但從有效降低風險的角度出發(fā)，建議購房人在經(jīng)過網(wǎng)上“初選”，決定“下單”前，還要盡量親自或委托他人對地產(chǎn)項目進行綜合、實地的考察。
