一、購房后如何快速拿到房產證？

購房者從開發(fā)商手中領取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權。只有當購房者取得自己的房產證時，才能真正享有自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。因此，要想快速取證需留意以下幾點：

1、買房前看看開發(fā)商的資質，是否是正規(guī)開發(fā)公司，以及是否符合國家法律的各項規(guī)定。

2、了解房屋所在的土地有沒有使用權的問題。

3、在網上查看該樓盤的信息，一般經過相關部門批準出售的商品房網上可以查到，以查詢核實房屋信息的真實性。

4、購房者應該積極主動的和銀行、開發(fā)商多溝通，加快拿證的步伐。

5、在購房合同中增加延期的違約金數額，以此約束和督促開發(fā)商。

6、購房者要想縮短辦證時間，絕不能忽略購房合同中的約定，要以合同約定為準。

7、開發(fā)商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對開發(fā)商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法，購房者可加以拒絕。

8、查看開發(fā)商有沒有完成房屋驗收備案、是否超規(guī)劃批準面積建設、土地出讓金有沒有補齊等原因造成的。

當開發(fā)商具備了向購房者辦理產權過戶條件時，購房者辦理房產證的手續(xù)其實非常簡單。

二、遺失《房地產證》如何申請補領？

《房地產證》毀滅或遺失的，權利人應聲明遺失，并向房地產所在地的房地產管理部門報失，申請補發(fā)。登記機關收到申請后，刊登公告，六個月后予以補發(fā)，并在《房地產證》上注明″補發(fā)″字樣。申請補發(fā)《房地產證》需提交如下材料：

（一）刊登公告聲明的報紙；

（二）身份證明；

（三）補發(fā)《房地產證》申請書。