一、交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，作為買(mǎi)受人能否退房是要視具體情況而定的。

根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。這也就是說(shuō)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。而房屋在房屋交付后，出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題但并不屬主體結(jié)構(gòu)方面的問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，則由出賣(mài)人來(lái)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

并不是房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題一定會(huì)導(dǎo)致解除合同（退房）這一后果發(fā)生，買(mǎi)受人一定要在查明相關(guān)事實(shí)的情況下，合理地維護(hù)自己的權(quán)益。

經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。這也就是說(shuō)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。而房屋在房屋交付后，出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題但并不屬主體結(jié)構(gòu)方面的問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，則由出賣(mài)人來(lái)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

二、房產(chǎn)合同更名如何辦理？

如果合同已備案，則無(wú)法更名。如果合同未備案，能否更名各項(xiàng)目銷(xiāo)售處做法不一，需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商。法律規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房子不得上市交易。實(shí)際操作中，未備案合同有買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)合同更名的方式進(jìn)行交易，風(fēng)險(xiǎn)需要自己把握，相關(guān)費(fèi)用需要向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)。

如果合同已備案，原合同可以在房地局注銷(xiāo)，再由準(zhǔn)備變更的人重新簽訂新合同，正常情況下，這個(gè)過(guò)程不需要過(guò)長(zhǎng)時(shí)間，但具體時(shí)間長(zhǎng)短不確定，您可以致電相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)。原合同注銷(xiāo)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以重新進(jìn)行合同簽定并備案。如果是變更，最好是立刻重新簽訂并備案。