一、購(gòu)房合同為什么在網(wǎng)上查不到？

購(gòu)房合同在網(wǎng)上查不到的原因有很多，總結(jié)如下：

1、合同未經(jīng)備案，網(wǎng)上公開(kāi)的“可售樓盤(pán)展示”顯示該商品房為可售狀態(tài)（綠色）；合同一經(jīng)備案，“可售樓盤(pán)展示”顯示該商品房為不可售狀態(tài)（灰色）。

2、合同未經(jīng)備案，打印出來(lái)每頁(yè)均顯示出“草稿”字樣；合同一經(jīng)備案，打印出來(lái)每頁(yè)均顯示出合同編號(hào)和防偽代碼。

3、憑有效身份（資格）證明，向房屋所在區(qū)的商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理承辦機(jī)構(gòu)或市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處查詢(xún)合同備案情況。

經(jīng)網(wǎng)上簽約后，開(kāi)發(fā)商要去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，一般不會(huì)超過(guò)30天。備案結(jié)束后，購(gòu)房者可登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局網(wǎng)站，在合同網(wǎng)上簽約查詢(xún)項(xiàng)輸入合同類(lèi)型、合同號(hào)、密碼以及買(mǎi)方名稱(chēng)。

二、購(gòu)房合同丟失如何處理？

購(gòu)房者在因?yàn)槟撤N原因而丟失購(gòu)房合同后，采取補(bǔ)救措施時(shí)，應(yīng)該按照下面步驟來(lái)：

1、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，需要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明。

2、三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已被注銷(xiāo)。這時(shí)，盡管購(gòu)房合同的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。